събота , декември 16 2017
Начална Страница / Имоти / Имотите са по-добра алтернатива от акциите, през последните 12 години

Имотите са по-добра алтернатива от акциите, през последните 12 години

През последната една година имотите поскъпнаха с между 10 и 15% в големите градове. Или по-скоро можем да кажем, възстановиха част от загубеното по време на кризата.

Вижте още: Кои имоти в София са най-добри за инвестиция?

И докато една година е твърде кратък период, за да си правим генерални извод, това което можем да направим, е да погледнем назад във времето и да видим как се е представяла цената на имотите в един по-дългосрочен план.

доходност наеми

Пазарът на имотите в столицата (който е най-голям и най-ликвиден), преживя своите пикове и спадове през последните дванадесет години. Той стана свидетел на сериозен ръст в годините между 2004 и 2008-ма година, последван от спад от над 30% за периода между 2008 и 2012-та.

От 2012-та година спадът започна да се забавя, като станахме свидетели на стабилизиране през следващите две години, за да видим първото по-сериозно повишение в цените през изминалата година.

И все пак, какъв е резултатът за имотите през последните 12 години. Отговор на този въпрос ще дадем, като се обърнем към статистиката и офертните цени на един от водещите сайтове за недвижими имоти:

Тип Цена 2004 Цена 08.2016 Изм. %
Едностайни 435 729 67,59%
Двустайни 391 707 80,82%
Тристайни 375 700 86,67%
Многостайни 575 765 33,04%

Както се вижда от таблицата, с най-голям ръст за разглеждания период са се отличили тристайните имоти, с повишение от над 86%. Те са следвани от двустайните с ръст от близо 81% и едностайните с 68%.

Най-малка възвръщаемост за инвеститорите са донесли многостайните имоти – в размер на 33.04%.

Какво означава обаче, тази възвръщаемост за този период?

Инвестицията в тристаен имот преди дванадесет години е носела годишна средна възвръщаемост от 5.34%. Ако заложим този процент като процентът, с който ще поскъпват този род имоти и през следващите 12 години, то можем да очакваме квадратния метър да струва 1 305 евро през далечната 2028-ма година. Разбира се тази цифра е пожелателна и формирана само на база историческо представяне.

Вижте още: Това е най-евтиният имот (за кв. м.), който се продава в София

Разбира се това е хипотетично и инвеститорите не бива автоматично да залагат ръстът в исторически план, върху бъдещото представяне на цените.

Продължава на следваща страница…

Провери също

покупка, или наем

Не знаете къде ще сте след 15 години? Не купувайте имот…

Едно от основните неща, които трябва да имате в предвид, преди да започнете да обмисляте …