четвъртък , май 25 2017
Начална Страница / Водеща / Ползваме най-скъпите ипотечни кредити в Европа

Ползваме най-скъпите ипотечни кредити в Европа

Българските банки се отличават с рекордни печалби. В среда на рекордни депозити от домакинствата, макар и при рекордно ниски лихви по тях, това поставя редица въпроси.

Всъщност голямата рентабилност на банквоия сектор се предопределя от два основни фактора. Все още твърде високи лихви по кредитите, предопределящ рекордно високия лихвен спред и добрите приходи от такси и комисиони, които банките реализират.

Ипотечното и потребителското кредитиране растат през 2016 г.

Наше проучване сочи, че страната ни, продължава да се отличава с най-високи лихви по ипотечните кредити в ЕС. При средно ниво на лихвите от 5.78%, според данни на изданието numbeo.com, тези кредити са далеч по-скъпи от останалите страни от ЦИЕ, с които е далеч по-редно да се сравняваме.

На практика, с втори най-скъпи кредити се отличава Унгария, където средните разходи за ипотечните кредити са 5.32% на година. Следва Хърватия, където разходната норма на домакинствата е 5.09%.

Високите лихви по кредитите, са в среда, в която тези по депозитите са съпоставими, а често и по-ниски в сравнение с останалите страни членки на ЦИЕ.

Страна Лихви ип. Кредити Лихви депозити Лихвен спред
България 5,78% 0,25% 5,53%
Унгария 5,32% 0,10% 5,22%
Хърватия 5,09% 0,40% 4,69%
Румъния 4,89% 1,10% 3,79%
Словения 3,75% 0,30% 3,45%
Естония 2,69% 0,05% 2,64%
Полша 3,74% 1,20% 2,54%
Литва 2,08% 0,00% 2,08%
Словакия 2,03% 0,01% 2,02%
Чехия 2,05% 0,05% 2,00%
Латвия 3,04% 1,05% 1,99%
Средно 3,68% 0,41% 3,27%

Нещо повече, валутите на страни, като Унгария, Хърватия и Румъния, не са фиксирани към еврото, което крие сериозни лихвени рискове за депозанти и кредитоискатели – при поскъпване или понижение на валутите им спрямо еврото.

Казано по друг начин, докато българските банки са в много добро положение, предвид на високия лихвен спред (гарантиращ добри резултати, въпреки високото ниво на лошите кредити), то ситуацията за техните клиенти далеч не е толкова позитивна. Те държат свободните си спестявания по депозити с ниски лихви, докато в същото време, теглят далеч по-скъпи кредити от останалите европейци.

Това на което могат да се надяват бъдещите и настоящите кредитополучатели е, че нивото на лихвите по кредити ще продължи да се понижава, както през последните близо три години. За това са налице сериозни резерви.

Процентът на лошите кредити трайно се стабилизира през последната една година и започва да проявява признаци на понижение, което е още една добра новина за кредитополучателите.

Това допълнително може да даде възможност на банките (в условията на значителен разполагаем ресурс и при рекордните депозити), при наличието на сериозна конкуренцията между тях да го въведат в действие, да понижат нивата на лихвите по ипотечните кредити.

Провери също

как да инвестирате

Защо и кога, животът под наем не е „хвърляне на пари на вятъра“

Сред българите все още цари схващането, че животът под наем е хвърляне на „пари на …

Вашият коментар

Вашият имейл адрес няма да бъде публикуван. Задължителните полета са отбелязани с *